Een interview met bodemadviseur Brett Blankenaauw

Schakelen tussen bodem en gebiedsontwikkeling

Brett Blankenaauw stapte bij Stepforward binnen met een stevige bodemachtergrond. Vanuit zijn eerdere rol bij een adviesbureau kende hij het voortraject van herontwikkelingsprojecten goed: onderzoeken, analyses, adviezen. Dat deel was vertrouwd. Maar wat daarna komt (en hoe groot de wereld daarachter is) dat was nieuw.

"In het begin ben je vooral bezig met begrijpen hoe alles werkt," zegt Brett. "Je leert de projecten kennen, de mensen en waar jouw rol ligt." Maar al snel werd duidelijk dat Stepforward een andere manier van denken vraagt. Niet alleen technisch. Ook strategisch. "Je kijkt niet alleen naar de bodem, maar naar het totaal van een gebied."

Schakelen tussen bodem en gebied
Brett is inmiddels betrokken bij een aantal grote herontwikkelingsprojecten, waaronder Nieuw Kralingen en Spoorzone Zwolle. Twee projecten met een schaal en complexiteit die weinig te raden overlaten. Daarnaast heeft hij eigen projecten onder zijn hoede, zoals de ontwikkeling van een woontoren bij de Rivum Promenade.

Wat hem het meest fascineert? Het moment waarop boven- en ondergrond samenkomen. "De impact van verontreiniging in de bodem op herontwikkelingsplannen kan enorm zijn," legt hij uit. "En dan samen met alle betrokken partijen een passende oplossing bedenken, dat vind ik echt interessant en uitdagend." Het is geen lineair proces. Het is schaken op meerdere borden tegelijk, waarbij elke zet gevolgen heeft voor het geheel.

Meer belangen dan je denkt
Wat Brett niet had verwacht, is hoeveel belangen er spelen bij een bodemsanering voor een nieuwbouwproject. Vanuit een adviesbureau denk je daar ook over na, maar je ziet lang niet alles. "Hier zie je pas echt hoeveel verschillende partijen betrokken zijn en hoeveel belangen er spelen," zegt hij. Bij Stepforward zit hij midden in dat web. Ontwikkelaars, bevoegd gezag, omwonenden, financiers: ze hebben allemaal iets te zeggen. En soms zeggen ze iets anders.

Dat vraagt om een andere manier van denken. Niet alleen technisch, maar ook strategisch. Niet alleen adviseren, maar ook verbinden. "Het samenbrengen van verschillende partijen om tot een mooi plan te komen, dat is wat me energie geeft."

De komende tijd wil hij meer eigen projecten oppakken. Meer verantwoordelijkheid, meer regie, meer van dat gevoel dat je een locatie van begin tot eind door het proces loodst.

Want tussen ondergrond en ontwikkeling.. daar ontstaat de echte beweging!